Нотариус
Екатеринбурга

Поскольку ограничений срока доверенности действующим законодательством не предусмотрено, при выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия. 
При установлении срока действия доверенности он может быть определен календарной датой или истечением периода времени (днями, неделям, месяцами), например: 20 дней, 2 недели, 6 месяцев.
Срок действия в доверенности  необходимо указать, если срок действия доверенности не указан, то доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, выданная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. 
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия основной доверенности, при этом может содержать меньший срок действия.

Для физических лиц:
‍
-Паспорт Доверителя (обратившегося лица), иной документ, удостоверяющий его личность;
-Паспортные данные Представителя (лицо, которому выдается доверенность) 

Для Индивидуальных предпринимателей:

-Паспорт Доверителя (обратившегося лица), иной документ, удостоверяющий его личность;
-Паспортные данные Представителя (лицо, которому выдается доверенность) 
-Выписка из реестра (ЕГРИП) (получение Выписки из реестра (ЕГРИП) является обязанностью нотариуса, если в момент обращения к нему работает сервис ФНС России по предоставлению электронных выписок из ЕГРИП),
-Свидетельство или Лист записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,
-Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет или Уведомление о постановке физического лица на налоговый учет.

Для юридических лиц:
‍
-Паспорт руководителя или иной документ, удостоверяющий личность 
-Устав в действующей редакции, зарегистрированный ИФНС 
-Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (получение Выписки из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) является обязанностью нотариуса, если в момент обращения к нему работает сервис ФНС России по предоставлению электронных выписок из ЕГРЮЛ),
-Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН)
-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
-Документы (решение участника, протокол собрания участников) о назначении руководителя на должность;

Дополнительно нотариусу представляются  следующие документы (сведения):
‍
-в отношении объектов недвижимого имущества - правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ, либо точный адрес объекта недвижимости, кадастровый номер.
‍
-в отношении транспортных средств (управление и/или распоряжение) - Паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства)
‍
-в отношении доверенности с участием несовершеннолетних детей и граждан, признанных недееспособными, либо ограниченных
в дееспособности

-Свидетельство о рождении ребенка; документ подтверждающий статус представляемого; документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия представителя; приказ органа опеки (попечительства) на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего на распоряжение его имуществом. 

-доверенности от имени малолетних (до 14 лет) выдают их законные представители.
‍
При удостоверении доверенности от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет), обладающего гражданской дееспособностью в полном объеме, для подтверждения нотариусу предоставляются (документ, удостоверяющий личность, свидетельство о браке, решение органа опеки либо решение суда об объявлении полностью дееспособным).

При удостоверении доверенности от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет), обладающего гражданской дееспособностью не в полном объеме, действующего с согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя, требуются документы, подтверждающие статус представляемого и полномочия законного представителя (свидетельство о рождении и пр.)

Аналогичные документы предъявляются законным представителем при выдаче доверенности от имени несовершеннолетнего (до 14 лет).

- при удостоверении доверенности от имени граждан, признанных недееспособными, либо ограниченных в дееспособности, опекуном (попечителем) представляется документ, подтверждающий полномочия опекуна (попечителя).

-в отношении распоряжения вкладами, сейфовой ячейкой - Договор банковского счета, реквизиты счета, договор аренды индивидуального сейфа и др.

-в случае совершения доверенности от имени доверителя, в отношении которого возбуждена процедура банкротства (ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - письменное согласие финансового управляющего. 
- в случае совершения доверенности на ведение наследственного дела – Свидетельство о смерти гражданина, либо ФИО умершего гражданина, дата смерти.

Согласно действующему законодательству лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
‍
Лицо, участвующее в деле, выдавшее доверенность на ведение дела в суде и впоследствии отменившее ее, обязано незамедлительно известить об отмене суд, рассматривающий дело.

Во избежание наступления негативных последствий, рекомендуется при выдаче Вами доверенности оставлять у себя ее копию, либо иметь экземпляр доверенности при себе для того чтобы впоследствии облегчить процесс ее отмены в случае необходимости.

Основанием для отмены доверенности является Распоряжение об отмене доверенности, которое можно совершить у любого нотариуса в городе Екатеринбурге, либо у любого нотариуса Российской Федерации. 

Распоряжение об отмене доверенности вносится нотариусом в Единую Информационную Систему (ЕИС) нотариата. 

Проверить доверенность и получить сведения о ее действительности (отмене) можно через официальный портал Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Для этого необходимо в разделе «Проверить доверенность» ввести все реквизиты отмененной доверенности и получить сведения о ее отмене. Доступ к данному реестру круглосуточный, свободный, бесплатный, для неограниченного круга 

с 29 декабря 2021 года на базе Единой Информационной Системы (ЕИС) нотариата введен Реестр распоряжений об отменен доверенности, выданных в простой письменной форме, с помощью которого можно будет оперативно отменить доверенность в простой письменной форме и известить об этом заинтересованных лиц, а также защитить себя от возможных рисков и злоупотреблений.

 При этом отменить такую доверенность можно будете удалено на портале Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru

 Ранее отмена доверенности осуществлялась в простой письменной форме, а оповещение об этом широкого круга лиц происходило путем направления соответствующей информации об отмене в издании «Коммерсант», и юридически отмена доверенности происходила через месяц после отправки таких сведений.

В настоящее время нотариальные доверенности и доверенности совершенные в простой письменной форме отменяются путем направления соответствующих сведений на портале Федеральной нотариальной палаты. Факт извещения заинтересованных лиц об отмене доверенности происходит на следующий день после внесения сведений в реестр.

Единая информационная система нотариата – централизованная база сведений обо всех отмененных доверенностях.

- истечения срока доверенности, на который она выдана;
- отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
- отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
- прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
- смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

- Паспорт обратившегося лица или иной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- Документы, подтверждающие смену имени/фамилии несовершеннолетнего ребенка илиродителя (в случае необходимости, для установления родства с несовершеннолетним ребенком)

Дополнительно нотариусу предоставляются  следующие документы (сведения):
- Страна(ы), которую(ые) ребенок намерен посетить;
- Сведения о сроках поездки;
- Сведения о лицах, сопровождающих ребенка (оригинал /копия паспорта РФи/или заграничный паспорт, место регистрации или место проживания)

- Паспорт обратившегося лица или иной документ, удостоверяющий личность;
- Сведения о собственнике отчуждаемой доли;
- Сведения об отчуждаемом имуществе (размер доли, адрес объекта, стоимость отчуждаемой доли, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире – кадастровый номер, номер на поэтажном плане; при отчуждении доли в ООО – ОГРН, ИНН, полное название юридического лица).

Для ряда сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение и пр.) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме (путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными  лицами)  — простой или нотариальной,  переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе (не соблюдение формы влечет ее ничтожность), 
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Обращаем Ваше внимание на то, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- предварительный договор, в случаях, когда для основного договора необходима нотариальная форма,
- сделки, где участвуют несовершеннолетние граждане, 
- сделки, где участвуют недееспособные граждане,
- сделки, где предметом отчуждения являются доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе сделки по отчуждению доли сособственнику,
- договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности.
Вместе с тем, в случае отчуждения одновременно всех долей в праве собственности всеми участниками долевой собственности по одному договору; договоры ипотеки всеми участниками долей по одной сделке; договоры ипотеки долей, заключаемые с кредитными организациями - могут быть совершены в простой письменной форме.

В настоящее время действует экстерриториальный принцип подведомственности нотариусам совершаемых нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества, это означает, что  заинтересованные лица могут обратиться к любому нотариусу Свердловской области за нотариальным удостоверением сделок с любыми объектами, расположенными на территории Свердловской области.

Оформление сделок с недвижимым имуществом, расположенным в других субъектах Российской Федерации, подлежат нотариальному удостоверению только у нотариусов, находящихся в соответствующей области, крае, республике Российской Федерации.

Оформление сделок с недвижимым имуществом, расположенным в разных субъектах Российской Федерации, подлежат нотариальному удостоверению нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъекта Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном ст.53.1 Основ законодательства о нотариате, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
‍
Нотариальное удостоверение означает:
- проверку законности, 
- наличие у каждой из сторон права на ее совершение, 
- осуществление нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие в порядке установленным законом 

Документы необходимые для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества:

Для физических лиц:  
- Паспорта участников сделки или иной документ, удостоверяющий личность;
- СНИЛСы участников сделки;
- Справка о регистрации по месту жительства (о лицах, зарегистрированных в жилом помещении) (МКУ "Центр муниципальных услуг", сайт: https:// цму.екатеринбург.рф, телефон единой справочной службы: 8 (343)311-74-00);
- Документы, подтверждающие факт родственных/брачных отношений (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,  свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти и пр.);
- Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на отчуждаемое имущество или  их доли (договор  приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор о долевом участии в строительстве  жилого дома, свидетельство о праве собственности и пр.), зарегистрированные в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов. 
‍
В случаях регистрации права собственности на объект недвижимости в БТИ – сведения из БТИ о правоустанавливающем документе и отсутствии запрещений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества.

Справка об отсутствии строений и сооружений на отчуждаемом земельном участке (в случае если предметом договора является земельный участок);

Если недвижимое имущество было приобретено в период брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости или его доли или личное присутствие супруга (супруги) с паспортом и свидетельством о браке, для оформления согласия.
При наличии брачного договора устанавливающего раздельный режим собственности супругов  на отчуждаемое имущество – его необходимо предъявить нотариусу.
Если Покупатель состоит в зарегистрированном браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение объекта недвижимости или его доли или его (ее) личное присутствие с паспортом и свидетельством о браке.

Если собственником жилой площади является несовершеннолетний в возрасте до 18 лет, необходимо  разрешение (приказ) органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему владельцу.

Если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимого имущества или комната в квартире - отказ от преимущественного права покупки сособственника (оформляется нотариусом)

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств Банка – Кредитный договор.
Доверенность, совершенная в нотариальной форме (в случае совершения сделки через представителя).

Полный пакет документов согласовывается дополнительно.

Совершение нотариусом проверочных действий посредством запросов, в том числе с использованием  государственных органов, реестров и сервисов, проведение правовой экспертизы представленных документов
Проверочные действия, совершаемые нотариусом, необходимы для обеспечения чистоты сделки: соблюдения требований действующего законодательства, учета прав участников сделки (соблюдение баланса законных интересов), соблюдения прав третьих лиц для исключения дальнейшего оспаривания в суде. 

Проверочные действия совершаются нотариусом в отношении:
объекта сделки (наличие у лица, осуществляющего отчуждение недвижимого имущества права собственности, наличие ареста/запрещения/ограничения недвижимого имущества, наличие прав третьих лиц на отчуждаемый объект, соблюдение прав сособственников, соблюдение прав несовершеннолетних, соблюдение правил приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала), соблюдение прав лиц проживающих в жилом помещении, отчуждаемого по договору и прочее; 
участников сделки (включая, но, не ограничиваясь: факта зарегистрированного брака, наличие и содержания брачного договора, наличия процедуры банкротства и прочее)

После истребования всех необходимых документов и информации от заявителей (представителей), совершения нотариусом проверочных действий и получения ответов на запросы из Росреестра и иных государственных органов и реестров необходимо выбрать и согласовать дату и время для подписания и нотариального удостоверения договора и записаться для его удостоверения к нотариусу, а также уточнить перечень документов необходимых (запись осуществляется по телефону: +7 (343) 224-1000, WhatsApp & Viber: +7 912 26 77 3 77, отправлением информации на электронную почту eshvareva@npso66.ru, либо при личном обращении к нотариусу по адресу нотариальной конторы: 620142, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Щорса, дом 53 (ЖК «Квартал Федерации», вход с улицы Степана Разина, станция метро «Чкаловская» (район «Автовокзал»).

В день сделки необходимо присутствие участников договора (старше 14 лет) и (или) их представителей с паспортами, нотариально оформленными доверенностями, свидетельствами о рождении несовершеннолетних, с оригиналами документов в отношении недвижимого имущества и другими документами, обозначенными нотариусом.

Нотариус устанавливает личность участников договора, проверяет их дееспособность, (правоспособность), полномочия представителей, определяет наличие волеизъявления на отчуждение имущества и его принятие в собственность,  проверяет  соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон,  а также разъясняет смысл, значение и правовые последствия договора. 

Текст договора зачитывается нотариусом участникам вслух. 

После подписания участниками договора и всех необходимых документов нотариус удостоверяет договор путем проставления подписи и печати с изображением Государственного герба Российской Федерации. 

Текст договора выполняется на бланках установленного образца для совершения нотариальных действий, с нанесением машиночитаемой маркировкой (QR-кодом), расположенной на последней странице после подписи нотариуса, позволяющей исключить подделку, фальсификацию или искажение первоначального содержания нотариального документа, а также возможности проверки его подлинности на официальных ресурсах (ЕИС).

После оплаты нотариального тарифа, каждый участник договора вправе получить свой экземпляр  договора с комплектом необходимых документов.

Нормами действующего законодательства предусмотрена необходимость обязательной государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества, нотариус отправляет  в электронной форме пакет документов на регистрацию в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи документов нотариусом. Данная возможность появилась у нотариусов с 01 февраля 2019 года. Сторонам сделки не придется обращаться в МФЦ или выдавать доверенность на государственную регистрацию.

Плата за направление в электронной форме пакет документов на регистрацию в Росреестр нотариусом не взымается. 

Нотариус производит направление пакета документов на регистрацию в Росреестр в день удостоверения договора, если иной срок не указан в договоре. 

Государственная пошлина за проведение государственной регистрации оплачивается:
- физическими лицами в размере 2000 рублей за объект недвижимого имущества,
- физическим лицам  за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для ведение личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей за объект недвижимого имущества, 
- юридическими лицами - 22000 руб. за объект недвижимого имущества.

Оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации можно произвести заранее до удостоверения договора по реквизитам Росреестра (http:// rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe- imushchestvo-/stoimost- uslugi)  с помощью мобильных приложений  через Сбербанк On-line, либо при личном обращении в Банк  и предоставить результат оплаты нотариусу.

Государственная регистрация прав в случае поступления заявления и пакета документов от нотариуса в электронной форме осуществляется в течении одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. 

По желанию стороны сделки могут самостоятельно обратиться в любое подразделение МФЦ и самостоятельно произвести все действия и формальности, связанные с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) после регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора.
‍Заявители могут по своему усмотрению получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) после регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора:
-  в виде электронного документа путем направления ее на адрес электронной почты (без оплаты)
- в виде документа на бумажном носителе, путем совершения нотариального действия по удостоверению равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу (за плату)

Алгоритм расчета по сделке через депозитный счет нотариуса:
- Нотариальное удостоверение договора и депонирование денег, передаваемых по сделке у нотариуса
- Подача нотариусом документов на государственную регистрацию в Росреестр
- Перечисление нотариусом денежных средств Продавцу после государственной регистрации права за Покупателем